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Leistungen

Ich übernehme Baumanagementaufgaben für den Bauherrn rund um die Realisierung von Bauprojekten. Dazu analysiere ich Ihr Projekt bereits in der Planungsphase und entwickle Prioritäten und Schwerpunkte.

Aus der Vielzahl der unterschiedlichen Abhängigkeiten arbeite ich die für Ihr Projekt wesentlichen Punkte heraus und generiere die für Sie technisch wirtschaftlich und gestalterisch optimale Lösung. 

Während der Realisierung überwache ich Ihr Projekt im Hinblick auf Zeit, Kosten und Qualität und setze deren Erreichung in Ihrem Namen und Interesse bis zu Abnahme und Übergabe durch.

Die Schwerpunkte bilden:

Beratung und Planung

Stadtplanung, Gebäudeplanung und Projektrealisierung gehören zu meinen Leistungsbereichen. Ich entwickle unter funktionalen, ökologischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten zukunftweisende Gebäude. Dabei spielen Machbarkeit und Kreativität die entscheidenden Rollen.

Die Planungen entstehen im gründlichen Dialog mit dem Bauherrn unter Berücksichtigung von kostensparenden und baubiologischen Gesichtspunkten.

Das Tätigkeitsfeld umfasst alle Planungsbereiche von der Konzeptentwicklung über die Genehmigungsplanung bis hin zur Detail- und Ausführungsplanung. Im Bereich der Projektrealisierung bearbeiten wir die Ausschreibung, Vergabe, Kostenplanung und Abrechnung und übernehmen die Bauleitung vor Ort.

 

Bauleitung

Leistungsbild gemäß HOAI § 15(1) Phase 8, Objektüberwachung im Zusammenhang einer schlüsselfertigen Baurealisierung in gewerkorientierter Einzelvergabe.

Das exakte Leistungsbild stimme ich mit Ihnen auf Grundlage Ihrer Projektanforderungen aus den Grundleistungen und den besonderen Leistungen HOAI im Vorfeld ab.

Die klassische Einzelvergabe stellt eine Alternative zur Vergabe der Bauleistung an einen Generalunternehmer (GU) dar und eignet sich besonders für Bauherren, die eng im Projektablauf eingebunden sein möchte und dort maximale Einflussnahme und Flexibilität erwartet.

Bauüberwachung

Die Bauüberwachung auf Grundlage einer Paketvergabe berücksichtigt die geänderten Aufgaben und Verantwortungsverteilung bei der Projektrealisierung mit einem Generalunternehmer (GU).

Das Leistungsbild der Überwachung orientiert sich grundsätzlich an den Leistungen gemäß HOAI § 15 (1) Phase 8-9, berücksichtigt jedoch, dass vom Generalunternehmer auch Leistungen der Bauleitung verantwortlich erbracht werden.

DIe Leistungserbringung im Rahmen der Bauüberwachung konzentriert sich im Wesentlichen auf die Prüfung und Verfolgung der Projektziele hinsichtlich Kosten, Termine und Qualität.

Die Vergabe an einen Generalunternehmer eignet sich besonders für Bauherren, die für die Projektrealisierung einen verantwortlichen Ansprechpartner erwarten und nicht detailliert in die Bauabläufe eingreifen wollen.

Je nach Projekterfordernis kann es durchaus sinnvoll sein, die Baufeldvorbereitung inklusive die Erstellung der Baugrube im Vorfeld durch einen separaten Unternehmer erstellen zu lassen. Alle Leistungen und Schnittstellen werden dabei von mir koordiniert und überwacht.

Baucontrolling

Das Baucontrolling wird auf der Projektgrundlage durchgeführt, dass alle im Projektteam, verantwortlich verteilt sind. Es handelt sich um eine übergeordnete Kontrolle, Begleitung und Dokumentation zur Einhaltung der vereinbarten Projektziele hinsichtlich Kosten, Termine und Qualität.

Das Leistungsbild des Baucontrollings stimme ich mit Ihnen detailliert individuell ab. Schwerpunkte bilden die regelmäßige Begehung und Dokumentation der Bauleistung einschließlich der Projektanalyse hinsichtlich Störungen und Erarbeitung von Gegenmaßnahmen.

Das Baucontrolling gewährleistet für Bauherren, Käufer, Verkäufer oder der finanzierenden Bank einer Immobilie zu jeder Zeit der Projektrealisierung über den Stand zur Einhaltung der Projektziele exakt informiert zu sein.

Bauconsulting

Im Rahmen des Bauconsultings biete ich Ihnen meine Erfahrung bei der Erbringung anspruchsvoller schlüsselfertiger Bauprojekte zu jeder Zeit der Projektvorbereitung an. Eine frühzeitige Beratung gewährleistet die optimale Projekkonstellation von Anfang an, genau wie ein individuelles Leistungsbild zur Unterstützung des Bauherrn in Vorbereitung und Durchführung einer Baumaßnahme als "Bauberater", besonders effektiv in Kombination mit dem Baucontrolling.

Ausschreibung

Leistungsbild gemäß HOAI § 15(1) Phase 6, Vorbereitung der Vergabe:

Ich erstelle für Sie funktionale Ausschreibungen als Grundlage für kompakte Vergaben von Bauleistungen an einen Generalunternehmer ebenso wie gewerkorientierte Ausschreibungen für Einzelvergabe inklusive Massen und Einheitspreise.

Vergabe:

Leistungsbild gemäß HOAI (1), Phase 7 - Mitwirkung bei der Vergabe

Ich werte die verschiedenen Angebote für Sie aus, erstelle Preisspiegel, führe technische Angebotsgespräche mit den Bietern, generiere Optimierungen und erstelle für Sie auf dieser Grundlage Vergabevorschläge.

 

Vertragswesen

Mitwirkung bei der Vertragsgestaltung für den Generalunternehmer bzw. bei Einzelvergabe mit den entsprechenden Ausführungsfirmen einschließlich Zusammenstellung der Vertragsanlagen und Schnittstellenverantwortlichkeiten.